Заключение договора с управляющей компанией

     Ситуация:
     
     У подвала жилого дома есть собственник, который занимает это помещение. У собственника нет договора ни с горводоканалом, ни с управляющей компанией. На домах стоят счетчики, собственники подвала имеют доступ ко всем вентилям и пользуются водой, этот расход оплачивают жители.
     
     Вопрос:
     
     Как нам обязать собственника подвала заключить договор с управляющей компанией (на что ссылаться, как надавить самим, куда обратиться если откажут).
 Как собственника подвала  технически ограничить в самовольном использовании  воды, за которую они не платят (у этого собственника есть доступ ко всем вентилям).
     
     Ответ:
     
    Согласно п.5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления домом с управляющей, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном  Гражданского кодекса Российской Федерации.
     В качестве обоснования  необходимости заключения договора собственникам можно ссылаться на статью 162 ЖК РФ.
     В договоре необходимо указать весь перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, стоимость работ и услуг а так же указать перечень коммунальных услуг.   
     Оплата за коммунальные услуги производится потребителем исполнителю за холодную и горячую воду, электроэнергию по индивидуальным счетчикам, отопление, исходя из площади помещения собственника. Отношения между собственниками помещений и управляющей организацией оформляются договором управления. Он одинаковый для всех собственников конкретного дома и подписывается каждым собственником помещения отдельно.     
     Управляющая организация - это исполнитель, которого нанимает коллектив собственников многоквартирного дома, поэтому все собственники должны по законодательству выполнять свои обязанности.