Прорыв полотенцесушителя

     Ситуация:
     
     В одной из квартир у собственника жилья прорвало полотенцесушитель. Во время когда это случилось в доме находилась пожилая женщина, спала. Когда она проснулась уровень воды в квартире составил 20 см. Этажом ниже находится действующая стоматология. Сейчас стоматология выставляет жильцам счет на 2 000 000 млн.руб. Жилец отказывается от уплаты.

     Вопрос:  
     
     Кто в данном случае обязан оплатить ремонт и в квартире и в стоматологии? Вправе ли жилец отказываться? Как в данном случае фигурирует ДЕЗ?
     
     Ответ:

     Существует два вида полотенцесушителей.

     1-вариант полотенцесушитель находится на горячем трубопроводе.
     В соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме" N 491 стояки горячего водоснабжения включая первое отключающего устройства - относятся к общедомовому имуществу, обслуживать и ремонтировать которое обязано УК за счет средств по статье "Ремонт и содержание общедомового  имущества".
    Службы, эксплуатирующие здание, проводят замену труб водоснабжения, заменяя стояки и участок трубопровода включая первое отключающее устройство в квартиру. От  отключающего устройства - ответственность и бремя содержания несет собственник жилого помещения.
     Согласно п.5 Правил полотенцесушитель в состав общего имущества входит, потому что находится на ответвлении от стояка, соответственно ремонтируется и меняется за счет  всех собственников.
     Полотенцесушители, которые находятся на ответвлении стояка и имеют первое отключающего устройства не относятся к общедомовому имуществу и ремонтируются и меняются за счет собственника квртиры.

     2- вариант полотенцесушитель находится на трубопроводе отопления.
     В соответствии с п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
     Таким образом обогревающие элементы это полотенцесушители, находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома содержатся и меняются обслуживающей организацией за счет расходов на содержание общего имущества.