ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 ноября 2006 года Дело N А10-449/05-13-Ф02-6000/06-С2


[Поскольку возврат улучшений, произведенных истцом, невозможен без причинения вреда объекту недвижимости, а также по причине его продажи вместе с улучшениями другому лицу, ответчик в силу п.1 ст.1105 ГК РФ должен возместить истцу действительную стоимость произведенных им улучшений имущества]
(Извлечение)
статей 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации 4.357.205 рублей 31 копейки, из которых 4.088.500 рублей составляют сумму неосновательного обогащения в виде стоимости выполненных работ по возведению антресоли, реконструкции здания склада, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Ленина, 24, и убытков, вызванных присвоением увеличенной стоимостью имущества (здания склада с антресолью), а 268.705 рублей 31 копейка - проценты на сумму неосновательного обогащения за период с 23 июля 2004 года по 20 января 2005 года из расчета 13 процентов годовых.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 ноября 2002 года ООО "Востсибалмазресурс" и ООО "Все для женщин" подписали договор аренды на срок с 15 ноября 2002 года по 15 ноября 2003 года здания склада общей площадью 160,4 квадратных метров, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Ленина, 24, литер Б, стоимостью по данным БТИ 151.500 рублей, а также соглашение о реконструкции объекта аренды, предусмотрев определение стоимости неотделимых улучшений в рыночных ценах экспертной оценкой, производимой за счет арендатора после окончания работ, на сумму которой возникает право собственности и право требования; рыночная стоимость ремонта составила согласно отчету N 571/2004 ООО "Эксперт-Гарант" 1.754.173 рубля 06 копеек по состоянию на 25 ноября 2004 года; продажей ответчиком 22 июля 2004 года индивидуальному предпринимателю Соболевой Л.В. объекта с улучшениями за 4.240.000 рублей без возмещения истцу затрат и регистрацией на покупателя перехода права собственности; обращением индивидуального предпринимателя Соболевой Л.В. к ООО "Востсибалмазресурс" с иском о признании недействительным договора аренды и возбуждением Арбитражным судом Республики Бурятия дела NА10-7823/03; неотделимостью улучшений недвижимого имущества и невозможностью их истребования в натуре от ответчика в связи с утратой им права собственности на объект.