ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 мая 2006 года Дело N КГ-А41/4404-06-2


[Кассационный суд отменил принятые по делу судебные акты и признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельного участка, поскольку при сдаче в аренду земельного участка были нарушены требования о проведении торгов и ограничения в отношении размера земельного участка, которым вправе была распорядиться администрация, а также не соблюдены процедуры передачи в аренду земельного участка для строительства, установленные ст.ст.30, 32, 38 ЗК РФ; в части применения последствий недействительности (ничтожности) сделки, дело передано на новое рассмотрение]

(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

Администрация Химкинского района Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Принт.Капитал" (далее - ООО "Принт.Капитал"), с учетом уточнения требований, о признании недействительными договоров аренды земельного участка от 25.12.2001 N 181, от 20.11.2002 N 170, от 05.11.2003 N 285 и применении последствий их недействительности в виде обязания ответчика прекратить осуществление строительных работ на земельном участке площадью 8,3 га, расположенном по адресу: Московская область, г.Химки, ул.Совхозная, мкр.Левобережный и обязании ответчика освободить земельный участок.

ст.167, 168, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В обоснование исковых требований указывалось на то, что при заключении оспариваемых договоров Администрацией не соблюдены ограничения по распоряжению землями, находящимися в государственной неразграниченной собственности, установленные Закона от 11.10.2001 N 151/2001-ОЗ, в части размера земельного участка, самостоятельное распоряжение которым вправе осуществлять орган местного самоуправления. Истец также указал на то, что передача земельного участка в аренду в нарушение требований постановления Правительства РФ от 05.01.98 N 2 и Указа Президента РФ от 26.11.97 N 1263 произведена без проведения торгов. Кроме того, истец сослался на заключение договора от 05.11.2003 N 285 от имени Администрации неуполномоченным лицом - первым заместителем главы Администрации.