ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 января 2005 года Дело N А56-11355/03


[Согласно ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды]

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Рудницкого Г.М., судей: Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В., при участии: от предпринимателя Ильиной Т.О. - представителя Скребец С.А. (доверенность от 25.08.2003); от ООО "ЭКС" и ООО "П и М" - Евдокимова А.А. (доверенности от 10.10.2003 и от 01.10.2004), рассмотрев 28.12.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Ильиной Т.О. на решение от 13.04.2004 (судья Новикова Т.В.) и постановление апелляционной инстанции от 28.09.2004 (судьи: Горшелев В.В., Кожемякина Е.В., Копылова Л.С.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-11355/03, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "П и М" (далее - ООО "П и М") и общество с ограниченной ответственностью "ЭКС" (далее - ООО "ЭКС") обратились в Арбитражные суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к предпринимателю Ильиной Татьяне Олеговне о взыскании 61200 руб. задолженности по арендной плате на основании договора от 01.07.2001 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, г.Лодейное Поле, ул.Ульяновская, д.14, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого по договору помещения.

статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнили исковые требования: взыскание задолженности по арендной плате за период с 01.07.2001 пo 04.12.2002 в сумме 61200 руб. является требованием ООО "ЭКС", а расторжение договора аренды и выселение ответчика из занимаемых помещений является требованием ООО "П и М". Кроме того, ООО "П и М" просило рассмотреть требования о расторжении договора в связи с существенным ухудшением состояния имущества.

статьи 132 АПК РФ предъявил встречный иск о зачете денежных средств, затраченных предпринимателем на ремонт здания и устранение выявленных недостатков, в счет арендной платы по договору от 01.07.2001. Определением от 19.02.2004 встречный иск принят судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным.