СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2020 года Дело N 33-6551/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ткачевой А.А.

судей: Нурисламовой Э.Р.

Киньягуловой Т.М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Мухаметгалеевой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу председательствующего судьи Ткачевой А.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" на решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 января 2019 г.,

УСТАНОВИЛА:

В.Л.А. обратилась в суд с иском к ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее по тексту также ГУП ФЖС РБ), Жилищному накопительному кооперативу (ЖНК) "Жилищное строительство N 2" о защите прав потребителя, расторжении договора купли-продажи квартиры, указав в обоснование исковых требований следующее. В целях приобретения в собственность двухкомнатной квартиры она вступила в члены ЖНК "Жилищное строительство N 2", по акту приема-передачи от 07 ноября 2013 г. двухкомнатная квартира N ... общей площадью 57,6 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес (согласно строительному адресу - адрес, была передана ей названным кооперативом в пользование. Многоквартирный жилой дом, в котором находится данная квартира, был сдан в эксплуатацию 30 сентября 2013 г., заказчиком-застройщиком строительства дома является ГУП "ФЖС РБ". Стоимость квартиры составляет 1 515 232,50 руб., указанная сумма ею была полностью оплачена, что подтверждается справкой о выплате пая от 16 февраля 2015 г., и на основании решения от 16 февраля 2015 г. N... ЖНК "Жилищное строительство N 2" передал ей квартиру в собственность, а 16 марта 2015 г. за истцом в установленном порядке зарегистрировано право собственности на данную квартиру. В спорной квартире, как и во всех квартирах в указанном жилом доме, в соответствии с проектом дома, которым предусмотрено использование в квартирах газоиспользующего водонагревателя и газовой плиты, установлены газовые плиты, а также газовые колонки для предоставления коммунальных услуг. В связи с тем, что указанная квартира была приобретена истцом с "черновой" отделкой, истец в период с 2015 г. по 2016 г. своими силами осуществляла "чистовую" отделку квартиры, после чего выяснилось, что в квартирах многоквартирного жилого дома вентиляционные каналы и дымоходы не функционируют, поскольку в них отсутствует тяга и по этой причине первоначально газоснабжение дома начало осуществляться только через несколько месяцев после сдачи дома в эксплуатацию и впоследствии газоснабжение дома газоснабжающей организацией неоднократно прекращалось. Из акта о приостановлении подачи газа от марта 2017 г. следует, что по состоянию на март 2017 г. показание прибора потребления газа зафиксировано в размере 2,5 куб.м., что подтверждает факт отсутствия поставки газа. В начале 2017 г. истец обратилась с жалобой в прокуратуру, которая перенаправила ее жалобу в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Из письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 21 апреля 2017 г. следует, что в дымоходах и вентиляционных каналах квартир указанного жилого дома имеется "обратная тяга" и истцу разъяснено, что она вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд, при этом, данная проверка осуществлялась с привлечением представителей ГУП "ФЖС РБ" и ОАО "Газпром газораспределение Уфа". 28 апреля 2018 г. на основании решения ПАО "Газпром газораспределение Уфа" указанный жилой дом был полностью отключен от газоснабжения. В связи с тем, что проблема с газоснабжением в квартире истца не была устранена в течение более одного года с момента предъявления истцом к ответчикам первой претензии, в мае 2018 г. истец обратилась к ответчикам с письменной претензией о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры. ГУП "ФЖС РБ" данная претензия оставлена без ответа, письмом от 08 июня 2018 г. ЖНК "Жилищное строительство N 2" в удовлетворении претензионных требований истца отказал со ссылкой на то обстоятельство, что правоотношения между истцом и указанным кооперативом основаны на членстве истца в ЖНК "Жилищное строительство N 2", в соответствии с которым кооператив приобрел для нее квартиру у застройщика - ГУП "ФЖС РБ". Факт неудовлетворительного функционирования дымоходов и вентиляционных каналов в указанном жилом доме подтверждается актом обследования технического состояния от 18 февраля 2017 г., составленным Белорецким филиалом ОАО "Башкирское специализированное ремонтно-строительное управление противопожарных работ", а также актом комиссионного обследования дымоходных и вентиляционных каналов от 26 апреля 2018 г. Указанные недостатки дымоходов и вентиляционных каналов жилого дома являются существенными, поскольку жильцам квартир дома не обеспечиваются условия проживания, соответствующие санитарным нормам, что является угрозой для их жизни. В связи с отключением газоснабжения в доме истец была вынуждена установить в своей квартире для удовлетворения бытовых нужд электрический водонагреватель, а также электрическую плиту. Заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках другого гражданского дела, подтверждается наличие существенных недостатков строительных работ в указанном жилом доме в части работоспособности дымоходных и вентиляционных каналов, а потому, учитывая, что ООО "Управление строительством N 1", являвшаяся подрядной организацией, осуществлявшей строительство жилого дома, ликвидировано, в соответствии с положениями статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок для устранения недостатков строительно - монтажных работ составляет пять лет, основным ответчиком по данному делу является застройщик - ГУП "ФЖС РБ". Уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования к ответчикам, В.Л.А. просит: признать сделку приобретения ею спорной квартиры через ЖНК "Жилищное строительство N 2" на основании решения ЖНК "Жилищное строительство N 2" от 7 ноября 2013 г. о передаче жилья в пользование и справки ЖНК "Жилищное строительство N 2" от 16 февраля 2015 г. о полной выплате пая прекращенной (расторгнутой); взыскать в ее пользу с ГУП "ФЖС РБ", как с заказчика-застройщика многоквартирного жилого дома, стоимость квартиры в размере 1497600 руб., на основании пункта 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ - проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (в двойном размере) в день от стоимости квартиры за период с 31 декабря 2013 г. по день принятия судом решения, на основании пункта 6 статьи 9 названного Федерального закона - проценты за несвоевременный возврат стоимости квартиры в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (в двойном размере) в день от стоимости квартиры за период с 1 июля 2018 г. по день принятия судом решения, в возмещение убытков - 996106,50 руб., из которых 17632,50 руб. - денежные средства, уплаченные истцом ЖНК "Жилищное строительство N 2" за оформление прав на квартиру, 978474 руб. - стоимость работ по чистовой отделке квартиры согласно отчету от 11 сентября 2018 г. N..., на основании статьи 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной в пользу истца суммы, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 15000 руб.; установить прекращение права собственности истца на спорную квартиру, зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2015 г. (N... со дня полной выплаты истцу денежных средств, взысканных с ГУП "ФЖС РБ" в ее пользу решением суда (том 2, л.д. 4, 5).