СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июля 2020 года Дело N 33-10322/2020

г. Екатеринбург 22.07.2020

Свердловский областной суд в составе председательствующего судьи ТоржевскойМ.О. при ведении протокола помощником судьи Рокало В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-3055/2019 по иску Турышева Максима Александровича, Турышевой Екатерины Дмитриевны к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилой дом по частной жалобе истцов на определение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 23.12.2019 об отказе во взыскании судебных расходов,

установил:

Турышев М.А., Турышева Е.Д. обратились с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права совместной собственности на жилой дом площадью 116,5 кв.м, расположенный по адресу: ... ....

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 04.10.2018 истцы приобрели в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером N площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под личное подсобное хозяйство. На земельном участке построен жилой дом, общей площадью 116,5 кв.м. Для оформления прав на жилой дом истцы обратились с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомлением Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2018 указано на несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешённого строительства объекта капитального строительства, поскольку земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1, основные виды разрешённого использования которой не предусматривают размещение объектов капитального строительства; размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке недопустимо по причине того, что Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" (утверждены Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 N 22/83) установлен вид разрешённого использования указанного земельного участка - выращивание сельскохозяйственной продукции, который не предусматривает возможности размещения объекта капитального строительства. Истцы полагают, что после внесения изменений о категории земель разрешенное использование участка осталось прежним - для ведения личного подсобного хозяйства, при изменении границ населенного пункта г. Екатеринбург не были внесены изменения в Правила землепользования и застройки городского округа в той их части, что территориальная зона, в пределах которой расположен вышеуказанный земельный участок, осталось прежней, а именно зона СХ-1 (зона сельскохозяйственного назначения и использования). Турышев М.А., Турышева Е.Д., осуществившие постройку индивидуального жилого дома, имели на это право, поскольку норма пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" устанавливает право возведения жилого дома на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, возведение индивидуального жилого дома на указанном земельном участке не является существенным нарушением градостроительных норм и правил. Кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.