СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июня 2020 года Дело N 33-1849/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Процкой Т.В.

судей Кузнецовой О.А., Трифонова В.А.

при секретаре Моцар А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 25 июня 2020 года гражданское дело по иску Топчего О. В. к ООО "Земство" об исправлении реестровой ошибки

по апелляционной жалобе истца Топчего О.В.

на решение Центрального районного суда г. Читы от 25 ноября 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Топчего О. В. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия

установила:

Обращаясь в суд, Топчий О.В. ссылался на то, что является собственником земельного участка площадью 566+/-8 кв.м с кадастровым номером N 3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и использования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер присвоен земельному участку 10 сентября 2012 года. Право собственности зарегистрировано за истцом 18 июня 2018 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок образован для строительства и обслуживания жилого дома (объекта капитального строительства), введенного в эксплуатацию в 1961 году. Границы и площадь земельного участка установлены по правилам и нормам планировки и застройки городов СН41-58, утвержденным Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства по поручению Совета Министров СССР 1 декабря 1958 года, дом установлен по линии застройки. Одна из границ земельного участка совпала с красной линией, отделяющей территорию квартала от улицы. Полоса участка между линией застройки и красной линией использована для устройства палисадника и вошла в общую площадь усадебного участка. Домовладение с установленной площадью 765 кв.м. 8 декабря 1987 года зарегистрировано БТИ, состояло из бревенчатого дома, летней кухни, двух сараев, двух уборных, погреба, забора и ворот. Согласно чертежу ГУП "Облтехинвентаризация" от января 2002 года указано расстояние между линией застройки и границей участка по красной линии. В техническом паспорте по состоянию на 20 октября 2005 года указано на проведение обследования домовладения. В документах БТИ не указано на самовольное строительство и самовольный захват земли путем проставления штампов, то есть самовольного захвата земли не было. Распоряжением мэра города Читы от 20 января 2006 года земельный участок предоставлен в общую долевую собственность. Вместо земельного участка площадью 600 кв.м для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с СН 41-58, предоставлен земельный участок площадью 528 кв.м. 29 марта 2006 года с комитетом по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" заключен договор купли-продажи, неотъемлемой частью которого является кадастровый план земельного участка от 2 февраля 2006 года N. При выполнении кадастрового плана земельного участка межрайонным отделом N 1 управлением Роснедвижимости по Читинской области допущена кадастровая ошибка, часть земельного участка между линией застройки, на которой построен дом, и границей квартала, являющейся границей земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование собственникам дома, не была указана. В связи с этим собственники домовладения стали самозахватчиками данной части земельного участка. Представленные в управление Росреестра по Забайкальском краю сведения о земельном участке противоречат градостроительным нормам и правилам, действовавшим на момент застройки, в связи с чем он обращался в регистрирующий орган, в исправлении ошибки отказано. С учетом уточнений просил исправить кадастровую ошибку по установлению границы земельного участка с кадастровым номером N 3 с границей ул. <адрес> и привести в соответствие с разрешениями на строительство капитальных объектов по нормам и правилам в период застройки данной территории в 1961 году (т. 1, л.д. 4-6, 88-91, 176-177).