О застройке береговой полосы

Вопрос:

Наша компания проектирует многофункциональное общественное здание (спортивная водно-гребная база для академической гребли с гостинично-ресторанным комплексом). Здание трехэтажное, расположено в г.Липецке на берегу р.Воронеж. Согласно ст.6 Водного кодекса РФ, п.6 и п.8, полоса берега вдоль водного объекта, шириной 20 м, является территорией общего пользования и каждый гражданин вправе пользоваться этой территорией для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.  

Можем ли мы располагать наше проектируемое здание на этой общедоступной территории? (Здание частично расположено в этой общедоступной зоне.) Разумеется, при условии соблюдения водоохранных мер в водоохранной зоне согласно ст.65, п.15, 16, того же документа.