ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 11 апреля 2019 года N 17-1-2-6/324

[О ведении кредитной организацией бухучета, в частности при кредитовании застройщиков, привлекающих средства дольщиков на счета эскроу, по договорам аренды]

Департамент регулирования бухгалтерского учета (далее - Департамент) рассмотрел обращение (далее - обращение) и сообщает следующее.

По вопросу 1

В связи с тем что по счетам эскроу, рассматриваемым в обращении (NN 40824 "Счета эскроу физических лиц, физических лиц - нерезидентов (депонентов) по договорам участия в долевом строительстве", 40826 "Счета эскроу физических лиц, физических лиц - нерезидентов (депонентов) по сделкам купли-продажи недвижимого имущества"), осуществляются расчеты по договорам участия в долевом строительстве, а также по сделкам купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно: на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ), требования подпунктов 2.2.2 и 2.2.3 пункта 2.2 Положения Банка России от 02.10.2017 N 604-П "О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета кредитными организациями операций по привлечению денежных средств по договорам банковского вклада (депозита), кредитным договорам, операций по выпуску и погашению (оплате) облигаций, векселей, депозитных и сберегательных сертификатов" (далее - Положение N 604-П) о бухгалтерском учете разницы между суммой привлеченных денежных средств по финансовому обязательству и справедливой стоимостью финансового обязательства в дату первоначального признания, по мнению Департамента, не должны распространяться на финансовые обязательства, отраженные на указанных выше балансовых счетах.