СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июня 2019 года Дело N 33-3615/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Шурловой Л.А.,

судей Калединой Е.Г., Чернышовой Н.И.

с участием секретаря Павловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Сысоевой В.А. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 01 февраля 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Щигорец О.И. к Сысоевой В.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств, по докладу судьи Шурловой Л.А.

установила:

Щигорец О.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Сысоевой В.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств покупной стоимости недвижимости, указав, что 28.03.2017 по договору купли-продажи приобрела <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью - 17,7 кв.м., договор зарегистрирован в Пятигорском отделе УФС ГРК и К по Ставропольскому краю 05.04.2017 N 26:33:130303:1762-26/018/2017-2. При подписании договора купли-продажи квартиры ответчик скрыла от нее то обстоятельство, что в квартире была произведена самовольная перепланировка, которая не оформлена надлежащим образом, соответственно, не были внесены изменения в техническую документацию объекта. В июне 2018 года собственник соседней <адрес> предупредила истицу, что обратиться в администрацию г. Пятигорска с заявлением о приведении <адрес> первоначальное состояние. После этого истица заказала технический паспорт на свою <адрес>, в котором указано, что помещения N 12, 12а и 13 самовольно переоборудованы. В связи с данными обстоятельствами подлежит расторжению договор купли-продажи. Внесение изменений в техническую документацию повлекут к дополнительным расходам, приведению квартиры в первоначальное состояние, на которые истица при покупке недвижимости не рассчитывала. 08.07.2017 в адрес Сысоевой В.А. направила досудебную претензию о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с выявленными нарушениями технического состояния квартиры. 14.07.2017 от Сысоевой В.А. получила отказ в расторжении договора купли-продажи, в виду того, что перепланировки не делала. 02.04.18 истицу привлекли к административной ответственности в порядке ч. 1 ст.7.21 КоАП РФ за нарушения ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, обязывают привести помещение в первоначальное состояние, т.е. убрать помещение N 13, где бывшим собственником был обустроен туалет, но тогда истица лишается необходимых удобств. Узаконить перепланировку также не представляется возможным, так как согласно санитарно-эпидемиологическим нормам недопустимо, чтобы из кухни был вход в туалет.