СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 мая 2019 года Дело N 33-3340/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Кононовой Л.И.,

судей Муратовой Н.И., Безгиновой Л.А.,

при секретаре Краеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "СБСБ" - Михайловой Д.Э. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 21 декабря 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Тавакалян О.С. к обществу с ограниченной ответственностью "СБСБ" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

Тавакалян О.С. обратилась в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что постановлением администрации г.Пятигорска ООО "СБСБ" предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1070 кв.м. по адресу: г.Пятигорск, ул.***, для строительства многоквартирного дома. Администрацией ответчику выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. 05.08.2015 между ООО "СБС" (застройщик), в лице директора А.М.В., действующего на основании устава общества и Тавакалян О.С. (дольщик) заключен договор N *** об участии в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 15.08.2015 номер государственной регистрации ***. Предметом договора об участии в долевом строительстве является передача дольщику по завершении строительства жилого дома и при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого участия в строительстве, нежилого помещения условий N*** по адресу: г.Пятигорск, ул.***, расположенного на *** этаже, общая площадь 112 кв.м., кадастровый условный номер: ***. Объект долевого строительства - нежилое помещение. Площадь 112 кв.м. этаж *. Объект расположен на земельном участке кадастровый номер *** назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, площадью 1070 кв.м. В соответствии с п. 2.1.1 договора застройщик принял на себя обязательство по завершении строительства, сдачи объекта в эксплуатацию (август 2015 года) и при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого участия в строительстве объекта застройщик обязуется исполнить п. 1.1. договора. Для передачи нежилого помещения дольщику застройщик направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи нежилого помещения. Передача нежилого помещения производится по акту приема-передачи нежилого помещения. Срок ввода объекта в эксплуатации - не позднее августа 2015 года возможно изменение срока по причинам, независящим от застройщика (отключение электроэнергии, несвоевременное выполнение дольщиками обязательств по инвестированию данного объекта, несвоевременное исполнение дольщиком п. 3.1. договора). Согласно п. 2.2.1 договора дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену договора в порядке, установленном п. 3 договора. В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 8400000 рублей. Во исполнение условий договора дольщик 25.08.2015 произвел оплату финансирования в размере 8400000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ***. Срок окончания строительства жилого дома август 2015 года (п. 2.1.1 договора). Срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 10 дней с момента завершения строительства объекта (с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию). В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены. Характеристика объекта незавершенного строительства в виде нежилого помещения условный номер 3 по адресу: г.Пятигорск, ул.***, расположенного на первом этаже с предварительной общей площадью 112 кв.м., указано в договоре участия в долевом строительстве, на основании ст. 128, 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. На момент обращения в суд дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (*% готовности) спорные нежилые помещения фактически переданы застройщиком истцу. При этом нежилое помещение имеет индивидуально определенные характеристики и учтено в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства в составе многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по адресу г.Пятигорск, ул.***. Согласно техническому паспорту объекта от 26.03.2018, выполненному ООО "Пятигорский земельный комитет", общая площадь нежилого помещения составляет 105,3 кв.м., состоит из помещений N1 - 102,2 кв.м., N2 - 3,1 кв.м.