СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 марта 2018 года Дело N 33-7759/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Кумачевой И.А.

судей Першиной С.В., Мухиной И.Ю.

при секретаре Шабалине А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 марта 2018 года апелляционную жалобу Красовской Н. В. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. по делу по иску ООО "Новострой- Комфорт" к Красовской Н. В. о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителей сторон,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что <данные изъяты> между ООО "НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ" и Красовской Н.В. был заключен договор на строительно-отделочные работы N ЖВ-К2-<данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1. Договора N ЖВ-К2-<данные изъяты> от <данные изъяты> подрядчик обязуется выполнить отделочные работы в квартире, состоящей из трех комнат с номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, 00 кв. м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную настоящим Договором цену Работ. В соответствии с п. 5.2. Договора N ЖВ-К2-<данные изъяты> от <данные изъяты> размер денежных средств, подлежащих уплате заказчиком, составляет 936 700 руб. Данная сумма была увеличена до 1 074 370 руб. согласно заключению дополнительного соглашения <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с которым к сумме оплаты добавляется 134 000 руб., дополнительного соглашения <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с которым к сумме оплаты добавляется 3 670 руб., согласно заключению Дополнительного соглашения <данные изъяты> от <данные изъяты>, клиенту была возвращена сумма в размере 78 000 руб., Таким образом, сумма договора составила 996 370 руб. Оплата цены договора N ЖВ-К2-<данные изъяты> от <данные изъяты> производится заказчиком путем внесения денежных средств в кассу подрядчика, либо по безналичному расчету в сумме, указанной в п. 5.3. Договора, в следующем порядке: в соответствии с п. 5.3.1 договора 1-й платеж (предоплата) в размере 50 000 руб. в течение 5 рабочих дней с момента настоящего Договора, в соответствии с п. 5.3.2 договора 2-й платеж (аванс) в размере 468 350 руб. в течение 5 рабочих дней с момента передачи ключей заказчиком подрядчику. Авансовым платежом Авансовый платеж в размере 234 175 руб. в течение 5 рабочих дней с момента передачи ключей заказчиком подрядчику. Авансовый платеж в размере 234 175 руб. в течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта-приемки черновых отделочных работ. В соответствии с п. 5.3.3 договора оплата Цены Договора производится заказчиком путем внесения денежных средств в кассу подрядчика, либо по безналичному расчету, в сумме, указанной в п. 5.3 договора, в следующем порядке: за вычетом суммы указанной в п. 5.3.1, 5.3.2 установленной в п.5.3. Договора. Оставшаяся сумма должна быть выплачена в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. По данному договору через кассу истца было оплачено 656 020 руб.: 50 000 руб. <данные изъяты>, 368 175 руб. <данные изъяты>, 100 000 руб. <данные изъяты>, 137 845 руб. <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Из данной суммы была вычтена сумма в размере 78 000 руб. на основании дополнительного соглашения к Договору <данные изъяты> от <данные изъяты> Таким образом, клиентом оплачена сумма в размере 578 020 руб. ООО "НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ" были выполнены почти все работы согласно Договору и дополнительным соглашениям к нему, что подтверждается фото, видеофиксацией, а также промежуточным актом сдачи-приемки от <данные изъяты>, согласно которому ответчик претензий не имеет. Заказчик в нарушение условий Договора закрыл допуск к объекту, в связи с чем подрядчиком не были закончены в полном объеме работы, а именно: укладка ламината (с материалом) на сумму 50 000 руб., установка дверей (с материалом) на сумму 35 000 руб., установка раковины и унитаза на сумму 10 000 руб., а всего на сумму 95 000 руб. Согласно п. 2.1 Договора N ЖВ-К2-<данные изъяты> от <данные изъяты> заказчик обязан создать подрядчику условия для выполнения работ, в том числе в течение 1 (одного) года с момента настоящего Договора осуществить передачу подрядчику квартиры по акту приема-передачи, указанной в п. 1.1. настоящего Договора для производства работ. В соответствии с п. 8.2 Договора N ЖВ-К2-<данные изъяты> от <данные изъяты> подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения заказчиком срока оплаты работ, установленного в п.5.3. настоящего Договора, а также сроков, установленных в п.2.1. настоящего договора более чем на 15 календарных дней, а также в случае нарушения заказчиком п.2.7. настоящего Договора. Согласно п. 8.4 Договора N ЖВ-К2-<данные изъяты> от <данные изъяты> в случае расторжения Договора в установленном в п.п. 8.1, 8.2. и 8.3. настоящего Договора, сторона, расторгающая договор обязана направить уведомление другой стороне о расторжении договора. Договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента получения другой стороной уведомления, либо получения почтового уведомления о том, что сторона, которой направлено уведомление, отказалась от его получения, либо не пришла за почтовой корреспонденцией. В связи с нарушением заказчиком условий Договора N ЖВ-К2-<данные изъяты> от <данные изъяты> по оплате ООО "НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ" в одностороннем порядке расторгло Договор на отделочные работы N ЖВ-К2-<данные изъяты> от <данные изъяты>, направив в адрес заказчика <данные изъяты> уведомление о расторжении договора, что подтверждается почтовой квитанцией. В силу п. 8.5. Договора N ЖВ-К2-<данные изъяты> от <данные изъяты> при расторжении договора до приемки результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи результатов незавершенной работы, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной подрядчиком на момент расторжения договора. Таким образом, перед ООО "НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ" у ответчика Красовской Н.В. осталась за выполненные строительно-ремонтные работы задолженность в размере 323 350 руб. В связи с чем истец просит расторгнуть договор подряда N ЖВ-К2-<данные изъяты>, заключенный между ООО "НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ" и Красовской Н.В. от <данные изъяты>, взыскать с Красовской Н.В. неустойку по договору подряда в размере 323 350 руб., судебные расходы на услуги представителя в сумме 50 000 руб., в возмещение судебных издержек 6 434 руб.