СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2018 года Дело N 33-2593/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Хапаевой С.Б., Шилиной Е.М.,

при секретаре Ялышевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 января 2018 года апелляционную жалобу Алиева Джалала Я. О. на решение Лотошинского районного суда Московской области от 18 октября 2017 года по делу по иску Алиева Джалала Я. О. к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на самовольную постройку - здание магазина.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения представителя Алиева Д.Я. О. - Гусева Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алиев Д.Я. О. обратился с иском к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, общей площадью 361,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, указав, что ему на праве аренды, принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина. Данный земельный участок предоставлен ему на основании договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного c Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района <данные изъяты>, зарегистрированного УФСГРКиК по <данные изъяты> <данные изъяты> за <данные изъяты>. Ранее, право аренды на земельный участок у него возникло на основании договора от <данные изъяты> уступки прав по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, который зарегистрирован в установленном законом порядке УФСГРКиК по <данные изъяты> <данные изъяты> за <данные изъяты>. <данные изъяты> в Администрации муниципального образования "Городское поселение Лотошино" им получено разрешение на строительство магазина NRU50529101-67 со сроком действия до <данные изъяты>. Однако, в указанные в разрешении сроки, он не смог построить здание магазина, согласно имеющейся у него строительно-технической документации. В 2017 году он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - здание магазина общей площадью всех помещений 361, 8 кв.м. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как здание магазина возведено без получения необходимых разрешительных документов, но не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждаются заключением строительнотехнической экспертизы ООО "АРТХИ" И.В. Гориной, а так же письмом Главного архитектора Лотошинского муниципального района <данные изъяты> за <данные изъяты> от <данные изъяты>. При строительстве магазина им не соблюдены сроки продления разрешения на строительство, установленные Министерством строительства <данные изъяты> (3 месяца до окончания строительства), на обращение от <данные изъяты> ему отказано в продлении срока строительства, а предложено вновь оформить разрешение на строительство по новым требованиям к проектной документации на уже возведенный объект строительства. Однако получить новое разрешение на строительство не представляется возможным, в связи с тем, что магазин построен.