СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 февраля 2019 года Дело N 33-2157/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Першиной И.В.

судей Овчаренко О.А., Молчановой Л.А.

при секретаре Куцых Ю.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овчаренко О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Маркшейдерская 1.2.3" на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 04 декабря 2018 года по иску Савицкого Станислава Михайловича к ООО "Маркшейдерская 1.2.3" о возмещении имущественного и морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛА:

Савицкий С.М. обратился в суд с иском к ООО "Маркшейдерская 1.2.3" о возмещении имущественного и морального вреда, убытков.

Требования мотивирует тем, что 04.04.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств 3-х комнатной квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 10.04.2017. С августа 2017 года в квартире проявились строительные недостатки: разбухли 2 межкомнатные двери, продувают окна и межпанельные швы, промерзают углы и наружные стены комнат, образуется плесень, скапливается конденсат на окнах и в области батарей отопления. Обратившись по юридическому адресу ответчика, истцу сообщили о фактическом отсутствии ответчика по указанному адресу и было предложено написать заявление об обнаруженных строительных недостатках для последующей передачи ответчику. По заявлениям истца проводились осмотры квартиры с измерением температуры и влажности воздуха. В ходе осмотров было выявлено: влажность воздуха превышает допустимые значения, значение температуры трубопроводов отопления значительно ниже установленных графиком значений. 31.10.2017 произведена замена одного дверного межкомнатного полотна, что подтверждается актом выполненных работ от 31.10.2017. Работы по устранению иных проявившихся недостатков не производились. 13.12.2017 осмотр квартиры произвело ООО "Управляющая компания N1", осуществляющее управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца. Истец был вынужден обратиться в независимую экспертно-оценочную организацию ООО "Контекст", с целью проведения экспертизы по выявлению причин образования негативных факторов, оценки причиненного ущерба. При проведении осмотра квартиры специалистом производилось визуально-инструментальное обследование с применением камеры инфракрасной FLIR В335. На основании осмотра и проведенных измерений специалист изложили выявленные дефекты элементов конструкций и выводов в отчете по термографическому обследованию от 31.10.2018. На основании рекомендаций специалистов, истец через своего представителя обратился в ООО "ПромстройЭнергоПроект", которым был разработан проект по утеплению конструкций квартиры. В соответствии с выполненным проектом был составлен локальный сметный расчет, по итогам которого, сметная стоимость работ по утеплению составит 337 712 руб.