О сроке действия проекта детальной планировки территории

Вопрос:

Прошу дать комментарий по следующему вопросу.  

Может ли утвержденный проект детальной планировки территории (ПДПТ) служить основанием и/или запретом для размещения на определенном земельном участке индивидуального жилого дома при условии, что согласно указанному ПДПТ на данном земельном участке предполагалось разместить многоквартирный жилой дом? Особые условия:  

- дата утверждения ПДПТ до введения в действие ГК РФ, ПЗЗ области, Региональных норм градостроительного проектирования области, СП 42.13330.2011;

- на данном земельном участке, согласно действующему постановлению Проекта зон охраны объектов культурного наследия области, на данном земельного участке не допускается строительство многоквартирных жилых домов, но возможно размещение жилой застройки усадебного типа (т.е. индивидуальных 1-2-квартирных жилых домов);