СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 декабря 2018 года Дело N 33а-4623/2018

Судебная коллегия по административным делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Баранова Г.В.

судей областного суда: Мальмановой Э. К., Берстневой Н. Н.

при секретаре Поддубновой И. В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Баранова Г. В. дело по апелляционной жалобе представителя Рагулиной Т.Е. - Завьяловой И. В. на решение Ахтубинского районного суда Астраханкой области от 2 октября 2018 года по административному делу по административному иску Рагулиной Татьяны Евгеньевны к Администрации муниципального образования " Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области " об обжаловании решения Администрации муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" об отказе в переводе нежилого помещения в жилое,

установила:

Рагулина Т. Е. обратилась с административным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что она является собственником нежилого здания (строение 1), расположенного на земельном участке с кадастровым номером N площадью 1535,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном на основании договора аренды N 2038Н от 1 мая 2014 года под эксплуатацию жилого дома сроком на 49 лет, до 1 мая 2064 года. Категория земель - земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования - 845 кв.м. - для эксплуатации жилого дома, 690 кв.м. - для строительства объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством. На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности семье Ахметшиных, которая также наряду с Рагулиной Т. Е. является арендатором указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Рагулина Т. Е. является правопреемником арендатора на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2016 года, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. Нежилое здание общей площадью 142,2 кв.м. этажностью 2, расположенное на указанном земельном участке, построено в соответствии с разрешением, введено в эксплуатацию, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственник здания (Рагулина Т. Е.) в настоящее время решилиспользовать здание в качестве индивидуального жилого дома для личного проживания, поскольку техническое состояние и оснащение здания позволяют использовать его в таком качестве, без проведения реконструкции и перепланировки. В июне 2018 года Рагулиной Т. Е. подано заявление в Администрацию ЗАТО Знаменск о переводе нежилого помещения (здания) в жилое в целях использования для личного проживания с последующим приведением в соответствие вида разрешённого использования земельного участка на котором расположено здание. 6 августа 2018 года постановлением Администрации ЗАТО Знаменск N 688 отказано в удовлетворении поданного заявления по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации - в связи с несоблюдением предусмотренных статьей 22 настоящего кодекса условий перевода помещения. Считает отказ незаконным, нарушающим права собственника здания. Рагулина Т. Е. просит признать незаконным постановление Администрации МО "ЗАТО Знаменск Астраханской области" от 6 августа 2018 года N 688 об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного в <адрес> возложить обязанность на Администрацию муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" перевести нежилое помещение в жилое - индивидуальный жилой дом, расположенное по адресу: г. Знаменск Астраханской области ул. Советской Армии, 24, строение 1; принять решение об изменении вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с "845 кв.м -для эксплуатации жилого дома, 690 кв.м - для строительства объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством" на вид разрешённого использования (основной) - индивидуальное жилищное строительство, размещение индивидуального жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой выше трёх надземных этажей; внести изменения в договор аренды N 2038 Н от 1 мая 2014 года земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> в части вида разрешённого использования, изменив его с "845 кв.м -для эксплуатации жилого дома, 690 кв.м - для строительства объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством" на вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство.