СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июня 2018 года Дело N 33-12637/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей: Гаиткуловой Ф.С. и Фархиуллиной О.Р.,

при секретаре Рахматуллине И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ивановой P.M., Хуснуллиной Р.Х., Хуснуллиной Д.Д., Ядыкина И.Н., действующего также по доверенности в интересах Гилязовой Л.И., Шафигуллиной С.И., на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 26 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия

установила:

Иванова P.M., Хуснуллина Р.Х., Ганиева Д.Д., Гилязова Л.И., Шафигуллина С.И., Ядыкин И.Н. обратились в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании дома жилым домом блокированной застройки с двумя блок-квартирами, признании права общей долевой собственности на блок-квартиры. В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N... площадью 1185 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером N... площадью 79,7 кв.м., поставленный на учет 16 марта 2017 года как ранее учтенный, без пристроев и подвала. По правоустанавливающим документам истцам на праве долевой собственности принадлежит дом площадью 80 кв.м. литеры А, а, а1, Г, Г1, Ивановой P.M. - 1/8 доли в праве, Хуснуллиной Р.Х. - 1/4 доли в праве, Гилязовой Л.И. - 1/6 доли в праве, Шафигуллиной СИ. - 1/6 доли в праве, Ядыкину И.Н. - 1/6 доли в праве, Ганиевой (Хуснулиной) Д.Д. - 1/8 доли в праве. Ядыкину И.Н., Гилязовой Л.И., Ядыкиной Ф.М. принадлежат на праве собственности жилые пристрой Литеры А2, А3, Г5, Г6, Г7, площадью 18,70 кв.м:5 с кадастровым номером N.... Согласно выписке о правах на земельный участок указаны кадастровые номера N..., N... права на который оформлены, N... - права не оформлены и подлежит снятию, N... - права оформлены на многоквартирный дом. Здание представляет из себя две блок-квартиры, имеющую общую стену и два самостоятельных входа. Отдельные коммуникации, санузлы, кухни. Были проведены кадастровые работы и сделан технический паспорт по образованию двух зданий. Согласно заключению кадастрового инженера при разделе здания с кадастровым номером N..., производится внесение изменений относительно площади и этажности объекта, т.к. площадь была подсчитана согласно приказу Минэкономразвития N 90 от 01.03.2016, в котором указано, что площадь занимаемая перегородками и стенами указывается в площади этажа, вследствие чего площадь здания составляет 122,5 кв.м. Площадь блока N 1 составляет 68 кв.м., площадь блока N 2 - 54,5 кв.м. Учитывая, что помещения 13,14 стоят на отдельном кадастровом учете, пристрой площадью 18,7 кв.м. не был учтен при разделе здания на блоки. Между сособственниками сложился порядок пользования зданием. Иванова P.M., Хуснуллина Р.Х., Хуснуллина Д.Д. пользуются блоком N 1, Гилязова Л.И., Шафигуллина С.И., Ядыкин И.Н. пользуются блоком N 2. Согласно заключению строительно-технической экспертизы N N... ... ООО "..." жилой блокированный дом, состоящий из двух секций, эксплуатация которого возможна, дом соответствует требованиям строительных норм и правил. Блокированный жилой дом представляет собой одноэтажное здание с холодными чердаками, состоящий из двух секций, имеющих общую стену и отдельные изолированные входы, конструктивное решение жилого дома позволяет считать вышеуказанный жилой дом жилыми домами блокированной застройки, поскольку между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками) имеет место наличие общей стены без проемов, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования. Исходя из плана земельного участка от 09 июня 2004 года усматривается, что участок имеет посередине забор, упирающийся в общую стену блок квартир. Ядыгин И.Н. обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственном кадастровом учете изменений по земельному участку с кадастровым номером N... на вид разрешенного использования - блокированный жилой дом. 05 февраля 2018 года получено уведомление о приостановлении, в котором указано, что участок находится в зоне ЖЗ, где не предусмотрен такой вид разрешенного использования как блокированный жилой дом.