Регистрация договора аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев с последующей пролонгации

Вопрос:

Требуется ли регистрация в гос. реестре договора аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией?

Ответ:

Рассмотрев ваш вопрос, можно придти к выводу, что если договор аренды нежилого помещения, заключенный на 11 месяцев, содержит условие о его пролонгации на аналогичных условиях на тот же срок после истечения срока аренды, то указанный договор не требует государственной регистрации.

Обоснование:

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда России "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" от 01.06.2000 N 53 к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. Из п.10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда России "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 16.02.2001 N 59 следует, что при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ.