Доходы, учитываемые в целях налогообложения при УСН "Доходы минус расходы"

     Вопрос:

     Хотим создать ООО (общество с ограниченной ответственностью) - Застройщика  для строительства нежилого торгового здания. Деньги будут привлекаться от инвесторов в размере 75 млн.руб. Подрядные работы будут выполняться сторонней подрядной организацией.

Налоговый учет при УСН и ОСНО? При УСН "Доходы минус расходы": Какие суммы включать в налогообложение - полные взносы инвесторов или только вознаграждение. При ОСНО: с каких сумм платить налоги на прибыль, НДС?

Ответ: 

При УСН "Доходы минус расходы" в доходы, учитываемые в целях налогообложения, необходимо включать разницу между суммой средств целевого финансирования и суммой расходов на строительство, не подлежащую возврату инвесторам. Аналогичный подход применяется и в отношении налога на прибыль. Денежные средства, получаемые застройщиком в порядке возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта строительства, не подлежат включению в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у застройщика при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика. При этом сумма денежных средств, получаемая застройщиком согласно договору на оплату услуг застройщика, облагается налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.