Вопрос:

Прошу вас проверить на законность нормативы, применяемые для оценки объекта недвижимости для целей налогообложения физических лиц. По существующей процедуре применяются 4 норматива, а именно:

1. Порядок оценки строений, помещений, утвержденный приказом Минстроя России от 4 апреля 1992 года N 87;

2. Письмо Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94;

3. Письмо Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д;

Далее используются поправочные коэффициенты для оценки объекта недвижимости. Во времена СССР рыночная экономика была запрещена и это важно понимать при использовании данных методов исчисления стоимости для расчета налога. Далее задействовано БТИ, которое занимает монопольное положение в схеме и подает данные стоимости на объект недвижимости в ФНС, используя формулы расчета стоимости по инвентарной оценке и нормативам без выезда на объект. Инвентарная стоимость основана на инвентаризации, которую БТИ должно делать 1 раз в 5 лет. Но не делает. Вот и получается, что здание склада, которое я купил в 2007 году в разрушенном состоянии и восстанавливал в течение 3-х лет, БТИ на основе инвентаризации, проведенной в 2003 году, оценивает в целях налогообложения в 2009, 2010 годах в 10 раз дороже его рыночной стоимости, а ФНС выставляет налоговые требования, не учитывая ни средства, которые я затратил на восстановление, ни годы времени. И это по причине существующей методики, утвержденной Минфином. Прошу провести анализ взаимодействия БТИ, ФНС и налогоплательщика, а также повести экспертизу методики оценки объектов недвижимости, принадлежащие физическим лицам, для целей налогообложения на предмет их законности и соответствия в рыночных условиях экономического развития.