НЕДВИЖИМОСТЬ - имущество, как правило, постоянно находящееся в одном и том же месте, обладающее индивидуальными признаками и являющееся незаменимым. К Н. относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д. Иными словами, характерным признаком для большинства объектов Н. является их неразрывная связь с землей, именно благодаря которой они обладают повышенной стоимостью. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т.п.), что обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота. Особым объектом Н. является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст.132 ГК РФ). Законом к недвижимому имуществу может быть отнесено и иное имущество. Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, др. вещных прав (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление и т.д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации.