Объект незавершенного строительства

Вопрос:

Что такое с точки зрения законодательства объект незавершенного строительства, какими признаками он должен обладать обязательно (например, обязательно ли должно быть зарегистрировано право собственности), что такое реконструкция объекта незавершенного строительства - является ли достройка его с изменением функционального назначения?

Ответ:

Формально это любой объект, в отношении которого выдано разрешение на строительство (разновидность объекта капитального строительства) и может быть проведен кадастровый учет как объекта незавершенного строительства. Право собственности можно не регистрировать.

Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Т.е. само по себе изменение площади, количества этажей - уже признак реконструкции. Функционал роли не играет.