Вопрос:

Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения с объектом обложения "доходы", основной вид деятельности - сдача помещения в аренду (арендодатель), заключил договор аренды с организацией-арендатором. Указанным договором стороны согласовали, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, а также отдельно от арендной платы возмещает расходы на оплату коммунальных услуг. То есть арендодатель сам оплачивает стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг их поставщикам (коммунальным службам), а арендатор компенсирует арендодателю указанные расходы.

Приведенные выше положения договора аренды позволяют сделать вывод, что коммунальные платежи не являются фиксированной частью арендной платы, а носят характер самостоятельных компенсационных платежей. Следовательно, сумма коммунальных услуг, компенсируемая арендатором, не подлежит включению в доход, т.к. не удовлетворяет критериям, предъявляемым статьей 39 Налогового кодекса РФ к выручке. В определении ВАС РФ от 29.01.2008 N 18186/07 судьи констатировали, что суммы возмещения по оплате коммунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арендодателя, поскольку в данном случае компенсируют расходы по содержанию и использованию сданного в аренду помещения, а затраты на оплату коммунальных услуг, связанные с эксплуатацией сданного в аренду помещения, не являются расходами собственника, поскольку они не приводят к уменьшению его экономических выгод, т.к. компенсируются арендатором. Есть и аналогичная позиция нижестоящих судов по рассматриваемому вопросу (постановление 18-го арбитражного апелляционного суда от 03.04.2009 N 18АП-2025/2009, ФАС Уральского округа от 04.08.2009 N Ф09-4747/09-С2, ФАС Волго-Вятского округа от 21.04.2008 N А39-362/2007, ФАС Центрального округа от 10.10.2007 N А36-2553/2006, ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.07.2005 N А33-23362/04-С3-Ф02-3274/05-С1).