Высота и заглубление уникальных зданий и сооружений

     
     Вопрос:
     
     Согласно части 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
     
     1) высота более чем 100 метров;

     2) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;

     Каким нормативным документом следует руководствоваться при определении высоты жилого здания?
     
     Каким образом определяется заглубление для объектов, строящихся на склоне со значительным перепадом отметок высот?
     
    
     Ответ:
     
     В соответствии с требованиями приложения Б [1] п.Б5 [1] различают высоту здания (пожарно-техническую) и высоту здания (архитектурную):
       
     Б.5 [1] высота здания (пожарно-техническая): Расстояние между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и:

     
     - нижней границей открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа;

     
     - полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при не открывающихся окнах (проемах);

     
     - или верхней границей ограждения эксплуатируемой кровли здания.
          
     Высота здания (архитектурная): Одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде.
     
     Примечание. Крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства не учитываются.
        
     В соответствии с требованиями приложения А [3] п.А.3.2 [3] высота здания:
       
     А.3.2 [3] Высоту здания определяют высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, наибольшей разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене (или ограждений летних помещений).
     
     При сплошном остеклении фасадов здания и отсутствии оконных и других открывающихся проемов в верхних этажах его высоту определяют, как разность отметок пола последнего этажа и упомянутой выше поверхности проезда для пожарных машин.