Вопрос:

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Закон об ИЦБ), ипотечный сертификат участия (далее - ИСУ) является неэмиссионной бездокументарной ценной бумагой, не имеющей номинальной стоимости. При этом выдача ИСУ может осуществляться только коммерческими организациями (управляющими компаниями), имеющими определенные лицензии, а также кредитными организациями (статья 17 Закона об ИЦБ). Выдача ИСУ является основанием для возникновения общей долевой собственности владельцев ИСУ на ипотечное покрытие, под которое они выдаются, и учреждения доверительного управления таким ипотечным покрытием. Стоит отметить, что ипотечное покрытие ИСУ могут составлять только обеспеченные ипотекой требования по возврату основной суммы долга и/или уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенным закладными (статья 3 Закона об ИЦБ). Доверительное управление ипотечным покрытием учреждается путем заключения договора доверительного управления (присоединения к правилам доверительного управления), типовая редакция которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 15.10.2004 N 562 (далее - Правила).