Вопрос:

Закрытое акционерное общество (далее - Банк) столкнулось с отсутствием единообразия при государственной регистрации ипотеки и выдаче закладной на всю квартиру в случае кредитования Банком приобретения заемщиком последней доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП (ипотека в силу закона).

Согласно условиям кредитования Банк предоставляет заемщику кредит для целевого использования, а именно приобретения последней доли в праве общей долевой собственности на квартиру, при этом обеспечением обязательств по возврату кредита является ипотека всей квартиры. В результате приобретения последней доли и ее объединения с имеющейся у заемщика долей в праве на квартиру заемщик становится единоличным собственником квартиры, так как основания для существования общей долевой собственности отсутствуют (имущество находится в собственности одного лица, а не двух или нескольких лиц, ст.244 ГК РФ). Договором купли-продажи квартиры и кредитным договором предусмотрено, что вся квартира поступает в залог Банка.