Застройщикам больше нельзя создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ), многодетные семьи могут бесплатно получить землю для строительства жилья, а управляющие организации обязаны отчитываться о своей деятельности перед жильцами. Эти изменения федеральных законов были приняты в июне 2011 года.
В июне Президент России подписал несколько важных федеральных законов, связанных с корректировками законодательства в сфере недвижимости и строительства. Наиболее значительные из них - поправки в Жилищный кодекс РФ.

Кодекс переписали
Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму еще в прошлом году. Он предусматривает несколько десятков дополнений и изменений кодекса. Главным образом - в статьях об управлении многоквартирными домами (МКД).

Во-первых, в нем подробно прописано, какие требования предъявляются к деятельности управляющей организации. При управлении должны учитываться не только текущие проблемы дома, но и стратегические задачи на будущее. То есть управленцу надлежит, например, заботиться об улучшении показателей энергоэффективности инженерных систем здания. Обслуживание этого не подразумевает, его задача - поддерживать данные системы в рабочем и безаварийном состоянии.

Во-вторых, вводится новый орган управления - совет МКД. Его должны выбрать собственники, если они не приняли решения об управлении домом посредством ТСЖ или ЖСК. Регистрировать совет нигде не нужно. Никаких управленческих решений он не принимает, его мнение рекомендательно для собственников. Если они так и не собрались, чтобы выбрать совет, то собрание инициирует муниципалитет. Он также может предложить жильцам создать ТСЖ.

Выбирать способ непосредственного управления домом, в котором больше 12 квартир, разрешается только если после этого будет нанята управляющая компания (УК).

В поправках детально описывается, что именно принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности, уточнен порядок оплаты коммунальных услуг и т. д.

В частности, к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей владельцев жилья в данном здании, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Юрист практики недвижимости и градостроительства ООО «Райтмарк груп» Вера Рябова считает, что это нововведение вряд ли снимет проблему споров между властями Петербурга и горожанами на тему использования нежилых помещений в МКД. Каждая сторона убеждена, что именно она должна распоряжаться подвалами и чердаками, апеллируя к одним и тем же положениям Жилищного и Гражданского кодексов РФ, которые в целом не изменились. Суды в большинстве случаев принимают сторону города, который успешно сдает в аренду и продает спорные помещения.

Продолжение читайте в октябрьском выпуске газеты 2011 г. "Техэксперт: Эксплуатация зданий".

Вернуться к списку новостей