Консалтинговая компания NAI Becar провела исследование в области экодевелопмента с целью определения перспектив "зелёного" строительства на отечественном рынке недвижимости.

Исследование проводилось совместно с Советом по экологическому строительству и ГУД среди девелоперов и людей, принимающих решения об инвестициях и управлении проектами в компаниях. Предпосылками данного исследования являются государственная программа по снижению энергоёмкости ВВП, требование Д. Медведева к депутатам и чиновникам ускорить принятие экологических законопроектов, постепенный переход к европейским стандартам строительства и и возрастающая осведомленность населения в области экологических проблем. Среди рыночных факторов, стимулирующих экологическое строительство, специалисты NAI Becar отмечают рост цен на энергоносители, тенденция заключения западными инвесторами соглашений и меморандумов об инвестициях только в "зелёные" проекты (ICSC, ICA, Dutch GBC, World Bank, IFC) и отсутствие единых критериев качества строительства, признанных на международном уровне.

Существуют различные системы экологической сертификации, которые представляют собой подробный технический аудит на предмет "зелёных" технологий, процессов строительства и управления зданиями.

По оценке экспертов McGraw Hill CONSTRUCTION в мире порядка 67% компаний используют методоло-гию "зелёного" строительства на более, чем 16% всех своих проектов. В 2009 году вышло исследование RICS, согласно которому в сертифицированных зданиях ставки аренды выше на 3%,а средняя стоимость продажи актива была на 16% больше. В масштабах девелоперского проекта это довольно большие суммы, которые намного перевешивают первоначальные капитальные затраты, кроме того, экологическая сертификация также является инструментом создания конкурентного преимущества для компании.

Исследуя статистику по запросам в Интернете, специалисты NAI Becar отметили стабильный рост интереса к экологическому строительству и международной сертификации по сравнению с 2009 годом.

По состоянию на сентябрь 2011 года в Москве бы-ло зарегистрировано 14 зданий на сертификацию по стандарту BREEAM), на октябрь – уже 16 зданий. По LEED зарегистрировано 12 зданий, по российской системе "Зелёный стандарт" зарегистрировано на сертификацию примерно 10 зданий. Все здания са-мого различного типа: офисная, торговая, жилая не-движимость, спортивные сооружения.

География объектов также разнообразная: Москва, Санкт- Петербург, Сочи, Тверь, Калуга и т.д.

Для участия в исследовании были приглашены респонденты из разных секторов недвижимости с репрезентативным размером портфолио проектов, находящихся в процессе девелопмента, не менее 50 000 кв. м. Опрос проводился в два этапа: интернет-опрос (для формирования определённой точки зрения) и детальное интервью с избранными экспертами рынка недвижимости. Общий размер портфолио опрошенных девелоперов - 4 млн кв. м, включая жилую и коммерческую недвижимость.

Среди опрошенных девелоперов около 64% принимают решения по развитию сектора жилой недвижимости, все остальные - коммерческую. Выбранное распределение по типу финансирования и рыночному сектору очень важно, потому что оно определяет мотивацию респондентов и помогает понять, в каком бизнесе они работают.

Продолжение читайте в мартовском выпуске 2012 года газеты "Браво, Строй-Ресурс!".

Вернуться к списку новостей