Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс РФ и некоторые иные законодательные акты РФ.

Законом регламентированы следующие вопросы.

Образование земельных участков

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, должно осуществляться в соответствии с одним из следующих документов:

• проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;
• проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
• утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предусмотренная статьей 11_10, которой также дополнен Земельный кодекс РФ.

Пользование земельными участками

Предусмотрена возможность, определены порядок и условия ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), аренды и безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Установлено, что вышеуказанные действия могут быть предоставлены на основании:

• решения органа государственной власти или органа местного самоуправления — в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
• договора купли-продажи — в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
• договора аренды — в случае предоставления земельного участка в аренду;
• договора безвозмездного пользования — в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Также законом предусмотрено, что в безвозмездное пользование могут быть предоставлены земельные участки:

• находящиеся в государственной или муниципальной собственности, — на условиях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом РФ, в том числе в виде служебного надела;
• находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, — иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

 Законом № 171-ФЗ определены:

• случаи продажи и аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, как на торгах, так и без проведения торгов;
• случаи предоставления вышеуказанных земельных участков гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Кроме того урегулированы вопросы, касающиеся определения цены продажи и размера арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Регламентированы особенности и порядок подготовки, организации и проведения аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также аукциона на право заключения договора аренды вышеуказанных земельных участков.

Федеральный закон № 171-ФЗ:
Определен порядок безвозмездной передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ Предусмотрено внесение соответствующих изменений в отдельные законодательные акты РФ	Предусмотрено внесение соответствующих изменений в отдельные законодательные акты РФ

Гражданский кодекс РФ дополнен статьей, регулирующей вопросы отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды данного земельного участка.

В соответствие с изменениями, внесенными в Земельный кодекс РФ, приведены: Градостроительный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ряд иных законодательных актов РФ.

Активные действия Правительства РФ в сфере земельного законодательства говорят о том, что наша страна не стоит на месте, а идет навстречу отечественной промышленности и гражданам. Актуальность приведенных выше изменений служит доказательством тому, что в ближайшие годы мы сможем составить достойную конкуренцию зарубежным производителям и сделать нашу продукцию одним из лидеров мирового рынка.

Дата вступления закона в силу: 01.05.2015