Лучшие в истории зимние Олимпийские игры запомнятся подавляющему большинству россиян триумфом отечественного спорта и впечатляющей своей открытостью атмосферой. Вместе с тем они заставили по-иному отнестись к теме «зеленого» строительства. К большой олимпийской стройке в стране-хозяйке игр – 2014 отношение неоднозначное. Напомним, что катализатором внедрения в строительный процесс принципов «зеленого» строительства послужили соответствующие требования  МОК. Обойти их было нельзя.

Президент АНО «Оргкомитет Сочи-2014» Дмитрий Чернышенко:

«Это первый в России «зеленый» стандарт строительства. В соответствии с ним строительство объектов должно вестись с учетом жестких экологических требований, направленных на сокращение потребления энергетических ресурсов и снижение вредных воздействий на природу».

По поручению Правительства РФ на базе системы добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты» в 2013 году был издан национальный стандарт – ГОСТ Р 54694–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Это первый национальный российский стандарт в области строительства, устанавливающий требования экологической эффективности к объектам недвижимости. Создание стандарта стало итогом работы, которую провели ГК «Олимпстрой», Минприроды РФ, Минрегион РФ, НП «Центр экологической сертификации – зеленые стандарты», национальное объединение строителей «НОСТРОЙ», НП «АВОК».

Стандарт формирует основу нормативно-методической базы для реализации комплексной системы обеспечения качества объектов недвижимости. Он содействует проведению работ по унификации требований к оценке влияния объекта недвижимости на окружающую среду и здоровье человека. Основная задача стандарта – задать ориентиры в направлении регламентации экологических требований в строительстве для всех его участников, начиная с заказчиков и разработчиков и заканчивая подрядными строительными организациями.

Стоит признать, что первоначальные задачи, поставленные организаторами несколько лет назад, выполнить на 100% не удалось. По стандарту BREEAM к началу Олимпийских игр должны были быть сертифицированы следующие объекты:

• центральный стадион «Фишт»;
• крытый конькобежный центр «Адлер-Арена»;
• Ледовый дворец «Большой»;
• офисное здание Оргкомитета Сочи-2014;
• отель Radisson Blu Resort & Congress Centre (на время Игр – отель МОК);
• учебно-административный  корпус  Российского Международного Олимпийского Университета;
• вспомогательный медиацентр в Горной деревне;
• коттеджный поселок в Горной деревне;
• Swissotel Roza Khutor Resort 5*;
• вокзал «Олимпийский парк»;
• представительский  центр  для  членов Олимпийской семьи;
• Дом приема официальных гостей «Псехако».

К моменту зажжения олимпийского факела сертификаты Post Construction получили лишь отель в Розе Хутор, железнодорожный вокзал и здание университета. Однако из этого не стоит делать вывод, что остальные объекты построены без учета требований стандарта BREEAM. Из перечисленных сооружений наиболее далеки от успешного прохождения сертификации оказались Дом приема «Псехако» и стадион «Фишт». Вспоминая  пословицу «Не было ни гроша, да вдруг алтын», стоит признать, что никогда прежде до Сочи-2014 «зеленое» строительство в России не возводилось в ранг приоритета. Не только на бумаге, но и на стройплощадке.

Гай Имз, генеральный директор НП «Совет по экологическому строительству» (RuGBC):

«Я бы назвал Сочи-2014 «выстрелом стартового пистолета» для экологического строительства в России. Было бы несправедливо сравнивать здания в Сочи,  к примеру, с лондонскими  объектами, в первую очередь по историческим причинам (строительный сектор Великобритании имеет 20-летний опыт экономии энергии и ресурсов). Если исходить из того, что это был первый опыт, необходимо признать - Олимпиада в Сочи получилась весьма «зеленой». В России сформировалось понимание, что такое «зеленое» здание и как его сертифицировать по ведущим мировым стандартам».

Если всё-таки добавить ложку дегтя, то разочарованием можно считать упомянутый ранее провал сертификации стадиона «Фишт». Основная причина провала – внедрение стандарта BREEAM на поздней стадии реализации проекта. Впрочем, сохраняется  возможность сертификации по стандарту BREEAM in-Use. Однако в истории со стадионом «Фишт» есть положительный момент. Неудачный опыт может пригодиться при строительстве других арен ЧМ-2018. Искусственно создать такую ситуацию сложно, теперь же у России есть ошибки, из которых можно извлекать уроки.

 Рашид Исмаилов, директор НП «Центр экологической сертификации – зеленые стандарты»:

«Сочинский опыт оказался чрезвычайно полезным для понимания того ресурса и тех возможностей, которые дают строителям «зеленые» стандарты. Но вместе с тем мы прошли сложный путь от апробации наших документов до их адаптации в соответствии с необходимыми международными требованиями внедренческого уровня. Созданные инструменты оказались эффективными. Президент МОК Томас Бах, выступая на Всемирной конференции по спорту и окружающей среде, которая прошла 30 октября в  городе Сочи,  назвал  разработанные Минприроды  РФ «зеленые» стандарты строительства ярким примером постолимпийского наследия».

Резюмируя, можно сделать вывод - накопленный в Сочи опыт необходимо проанализировать с вовлечением в этот процесс всех заинтересованных лиц: девелоперов, проектировщиков, чиновников, оценщиков. Очевидно, что проектирование и строительство в России сильно отличаются от  специфических внутренних процедур международных стандартов. Зарубежные стандарты опираются на свои национальные нормативы, которые почти всегда строже российских. Следование общепринятым мировым стандартам часто входит в противоречие с внутренними нормами. Эти и еще масса факторов сильно замедляют распространение идей «зеленого»  строительства в нашей стране.

Все о «Зеленом строительстве» вы можете найти в системах «Тэхэксперт»: Помощник проектировщика, НПС, Стройэксперт, Экология. Проф.