На сайте Министерства регионального развития Российской Федерации опубликованы приказы ведомства № 125 «Об утверждении порядка отбора учредителей общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» и № 126 «О создании организационного комитета по созданию общества взаимного страхования застройщиков при Министерстве регионального развития Российской Федерации».

Общество взаимного страхования ответственности застройщиков (ОВС) - новый опыт для России.

ОВС    Учредители (не менее 30 компаний) разрабатывают:

• Требования к участникам
• Устав
• Тарифы
• Методы защиты дольщиков от рисков «недостроя»

По замыслу, в случае возникновения проблем со строительством, дольщики через ОСВ смогут вернуть средства (если, конечно, застройщик входит в Общество).

Учредителем может стать компания, которая работает по закону о долевом строительстве (ФЗ-214) не менее 3 лет и соответствует нормативам финансовой устойчивости. Кроме того, компания не должна находиться в стадии ликвидации, не иметь требований о приостановке своей деятельности.

Членство в ОСВ – не является обязательным.

У застройщиков будет выбор:

• Страхование (самостоятельно)
• Членство в ОСВ (путем подачи заявки)
• Получение банковских гарантий

При некоторых общих чертах ОВС будет значительно отличаться от СРО.

Однако, по мнению некоторых экспертов, вектор усилия государства направлен не в правильном направлении. Гражданам важнее достроенное жилье, а не возврат средств, в отличие от финансовых рынков. Тем не менее, эксперты полагают, что создание Общества – позитивный шаг, который защитит дольщиков от возможных рисков.

Напомним, Закон «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве» подписан президентом РФ 6 января 2013 года.