В марте 2013 г. в законную силу вступил государственный стандарт «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Документ регламентирует первые в России национальные нормы экологического строительства.

До сих пор все «зелёные» дома возводились и сертифицировались по международным нормам. Впрочем, несмотря на обретение отечественным зеленым строительством официального статуса, многие девелоперы и потребители до сих пор с опаской относятся к возведению экологичных объектов.

3 года (с 2009 по 2012 г.г.) ушло на разработку и утверждение экологических стандартов в России.

Буква закона

Первый «зеленый» стандарт  (ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости») содержит минимальные экологические требования к объектам недвижимости. Это свод  рекомендуемых показателей, которые предусматривают не только следование такому глобальному тренду, как снижение энергопотребления, но и строительство рядом с "зелеными" объектами искусственных водоемов, велосипедных паркингов и зарядных постов для электромобилей и гибридных авто.

«Город будущего» по ГОСТу Р 54954-2012 должен быть возведен из экологически чистых материалов и по передовым энергоэффективным технологиям; а облик каждого здания необходимо оценивать с точки зрения "гармонизации с внешней застройкой, соответствия функциональному назначению, оригинальности, эстетичности, идеальности цветовых решений".

Оценивать, насколько объекты недвижимости соответствуют новому ГОСТу, будет Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии Российской Федерации. Причем по действующему законодательству исполнение требований национальных стандартов не является обязательным, поэтому какого-либо специального контроля не будет.

Согласно принятому документу, получить статус «энергоэффективного» объект может:

                  ↓                                                    ↓

на стадии проектирования                  после завершения строительства

Фактически, документ носит справочный характер. «На него можно ссылаться при проектировании, и это будет очень сильным аргументом для того, чтобы согласовать проект, – рассказывает председатель правления Совета по экологическому строительству в России и генеральный директор компании «Просперити проджект менеджмент» Алексей Поляков. – Можно ссылаться и на международную практику, но в этом случае придётся убедить великовозрастных советских специалистов по экспертизе в том, что проект подходит для российской действительности. Все системы экологической сертификации в мире тоже добровольны».

Что позволит зданию получить статус энергоэффективного?

• Строительство с использованием специальных материалов и энергоэффективных технологий
• Генерация минимального объема мусора
• Использование как можно больше естественной энергии и света
• Расположение в районах комплексной застройки, вблизи зелёных насаждений, доступность для инвалидов.

Проблемы спроса

Большинство девелоперов до сих пор обходит стороной экологичное строительство. Сегодня в России есть лишь несколько десятков объектов, сертифицированных по международным системам – LEED, BREEAM или DGNB, которые были взяты за основу российских стандартов. Главная причина отсутствия интереса со стороны застройщиков – недостаточный спрос. Решающее значение при выборе объекта недвижимости для покупателей по-прежнему остается его цена, но не стоимость дальнейшей эксплуатации.

А ведь экономическая целесообразность экологического строительства состоит именно в том, что, покупая объект недвижимости за более высокую стоимость, владелец знает, в какие сроки  затраты окупятся за счет эксплуатации.

Главные причины более высокой стоимости «зеленых объектов», которая так смущает многих потенциальных покупателей, следующие:

• более высокая цена на строительные материалы (из-за отсутствия отечественных производителей экологического сырья приходится его поставлять  из-за рубежа, оплачивая «плюсом» транспортировку и таможенные  пошлины)

• вынужденное продление сроков строительства

Что дальше?

Ожидается, что в ближайшее время развитие рынка экологического строительства может пойти по следующим направлениям.

• актуализация темы экологического строительства
• ужесточение законодательства в области энергоэффективности и экостроительства
• «восстребованность «зеленых архитекторов», способных работать по западным стандартам в российских условиях

    Реализованные и реализующиеся «зеленые» проекты в России

• «Гиперкуб» в ИЦ «Сколково»

• Бизнес-центр «Японский дом»

• Вокзал «Олимпийский парк» в Сочи

• Жилой проект «Дом Надежды» в Тульском регионе

• Полуавтономный дом в Нижнем Новгороде.

• Здание вокзала «Адлер» в Сочи.

• Большой ледовый дворец в Сочи

• Офис компании «Сименс» в Москве

• Пассивный дом в Южном Бутове

• Жилой комплекс «Триумф Парк» в Санкт-Петербурге

• Отель «Русские сезоны» в Сочи

• Ресурсо- и энергоэффективный загородный дом в Воронеже.

Что может ускорить темпы зеленого строительства?

Прежде всего должны быть методы стимулирования как девелоперов, так и частных застройщиков. Так  необходимо создать национальную систему сертификации, систему сертификации строительных материалов, которая позволит ориентироваться в большом объеме стройматериалов. Важным фактором станет наличие налоговых преимуществ, закрепленных на законодательном уровне, а также иных льгот, реализуемых для стимулирования частного домостроения.

«Более половины покупателей готовы платить за экологические здания на 5-10% больше» - высказали участники конференции «Лидеры экологического строительства 2013» в рамках выставки Mosbuild 2013, которую посетили и специалисты МГК «Информпроект». Ведущие игроки российского и зарубежного рынков устойчивого строительства представили свои проекты и достижения, рассказали о преимуществах жизнеспособного строительства и проблемах, с которыми приходится сталкиваться.

Участники встречи уделили особое внимание инвестиционной привлекательности «зеленого» строительства. Они подчеркнули, что  для инвесторов и банков понятие «зеленый» постепенно осмысливается как обязательное условие, более того, само  «зеленое строительство» становится предметом инвестиций и финансовых вложений. Сбудутся ли эти ожидания, покажет время.

Большое внимание «зеленому» строительству было уделено на  конференции «Лидеры экологического строительства 2013», прошедшей в рамках выставки Mosbuild 2013. Ее участники предложили использовать следующие идеи при возведении домов:

- строительство теплоэлектростанций для отопления, охлаждения и энергообеспечения

- переход на «зеленую» электроэнергию

- высокотехнологичная система для сбора и вторичного потребления дождевой воды

- использование биологически чистых материалов

- теплоизоляция вместе с пассивным использованием  солнечной энергии

- естественная вентиляция использование дневного света

- внедрение программного обеспечения для постоянного мониторинга и углекислого газа

В помощь проектировщику и строителю

Новый  ГОСТ регламентирует использование экологически чистых и энергоэффективных материалов в «зеленом строительстве». Поэтому у проектировщиков и строителей сейчас встал вопрос – из чего строить и как проектировать, ведь единого каталога с целым спектром таких материалов пока не существует. Но у специалистов, у которых есть электронная система документов «Строй-Ресурс»,  эта проблема решена!
Напоминаем, что в «Строй-Ресурсе» содержится крупнейший на сегодняшний день каталог специализированных материалов для «зеленого» строительства. Вам больше не нужно ломать голову над тем, из чего строить и где брать информацию, – все собрано в одном месте!