В Государственную Думу РФ внесен проект Федерального закона № 201812-6  "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства".

В законопроекте Правительство России предлагает упростить проведение "малой приватизации", т.е. процедуры выкупа государственного и муниципального недвижимого имущества.

В настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ предприниматели имеют право в некоторых случаях по своей инициативе выкупить недвижимость, арендуемую у субъектов РФ или муниципальных образований. Указанные собственники не могут отказать предпринимателям в такой продаже и вправе определить только цену выкупаемого имущества.

Закон № 159-ФЗ содержит ряд требований, при одновременном соблюдении которых можно приобрести государственное и муниципальное имущество на льготных условиях. 

1. Согласно действующей редакции Закона N 159-ФЗ имущество, которое может быть приобретено на льготных условиях, должно находиться у предпринимателя в аренде непрерывно не менее двух лет к моменту вступления в силу данного Закона. Авторы Законопроекта предлагают приблизить точку отсчета непрерывного срока нахождения имущества во владении предпринимателей к настоящему моменту. Для реализации преимущественного права на приобретение имущества нужно будет непрерывно владеть им в течение двух лет до 1 сентября 2012 г.

2. Сейчас Закон № 159-ФЗ позволяет субъектам РФ ограничивать площадь помещений, которые предприниматели могут выкупить из собственности субъектов РФ и муниципальной собственности. Законопроектом предлагается исключить данное положение.

3. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" органы госвласти и местного самоуправления вправе составлять перечни имущества, которое может использоваться только для предоставления предпринимателям и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. На имущество, включаемое в данные перечни, нормы Закона № 159-ФЗ не распространяются. Авторы Законопроекта предлагают сделать возможной покупку такого имущества по инициативе предпринимателя при одновременном соблюдении двух условий:

- предприниматель непрерывно арендует данное имущество в течение не менее чем пяти лет до 1 сентября 2012 г.;

- имущество входит в перечень, разработанный органами госвласти или местного самоуправления, в течение не менее чем пяти лет до дня подачи заявления о его приобретении.

4. Согласно действующей редакции Закона № 159-ФЗ упрощенный порядок приватизации имущества с 1 июля 2013 г. применяться не будет. Если Законопроект будет принят, то данный срок будет продлен до 1 июля 2015 г.

Также предлагается изменить порядок осуществления приватизации имущества по правилам Закона № 159-ФЗ.

К примеру, в Законопроекте есть положение, согласно которому минимальный период рассрочки составит три года.

В случае одобрения Законопроекта предприниматели, получившие отказ в выкупе имущества, смогут повторно обратиться с заявлением о выкупе. 

В настоящее время идет подготовка Законопроекта к первому чтению.