Порядок заключения договора аренды в случае, когда арендодатель - директор юридического лица, а арендатор - это же юридическое лицо

Вопрос:

Директор компании является и ее учредителем. Ему, как физическому лицу, принадлежат помещения, которые компания арендует под производство и офис. Как правильно составить договор аренды?

Ответ: 

Правовые отношения по аренде помещений регламентируются ст.650-655 ГК РФ.

В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме и Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Чтобы избежать регистрации договора аренды, необходимо лишь заключить контракт на срок менее года. А затем можно продлить его на такой же срок (до года). В этом случае госрегистрация не потребуется, ведь после окончания первоначального срока аренды отношения сторон будут регулироваться уже новым договором. Если же срок в контракте не оговорен, он считается заключенным на неопределенное время. Такие договоры также не подлежат госрегистрации. Об этом сказано в пунктах 10 и 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.