Вопрос:

Банк заключает договоры аренды нежилых помещений для размещения в данных помещениях подразделений Банка. Для обеспечения возможности осуществления банковской деятельности в таких помещениях по согласованию с арендодателем Банк за счет собственных средств и с привлечением подрядных организаций производит улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для такого имущества. Согласно условиям договора аренды стоимость данных неотделимых улучшений не возмещается арендодателем.

Просим вас разъяснить:

1. Возникает ли у Банка обязанность по уплате НДС при возврате арендодателю арендованных помещений, в которых были произведены неотделимые улучшения, в случае прекращения действия договора аренды? Если возникает, то в каком порядке Банк должен определить налоговую базу для исчисления данного налога?

2. Возникает ли у Банка обязанность по уплате НДС в случае покупки им в течение срока действия договора аренды (до его окончания) у арендодателя ранее арендованных нежилых помещений, в которых были осуществлены такие неотделимые улучшения? При прекращении договора аренды вследствие покупки арендуемого имущества Банк не осуществляет обратную передачу помещений арендодателю (который выступает одновременно продавцом недвижимого имущества), по Акту приема-передачи, так как в таком случае он одновременно является покупателем по договору купли-продажи данного имущества.