Организация передает право инвестирования на квартиры по договору уступки с физическим лицом  

Вопрос:

Наша компания применяет УСН. Мы заключили инвестиционный договор на приобретение объектов недвижимости (квартир). Цена за 1 кв.м 20 тыс.руб. По договору уступки мы передаем право инвестирования на квартиры по цене 25 тыс.руб. за 1 кв.м, и согласно договору физическое лицо оплачивает нам уступку двумя платежами (первый - в размере 20 тыс.руб за 1 кв.м в качестве компенсации наших затрат, второй - в размере 5 тыс.руб. за 1 кв.м в качестве вознаграждения за уступку). Подскажите, пожалуйста, в данном случае у нас есть основание учесть в доходах только сумму вознаграждения, уплаченную физическим лицом вторым платежом?

Ответ:

Согласно пп.23 п.1 ст.346.16 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, при определении объекта налогообложения уменьшают полученные доходы на расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации (уменьшенные на величину расходов, указанных в пп.8 п.1 ст.346.16 Налогового кодекса РФ), а также на расходы, связанные с приобретением и реализацией указанных товаров, в том числе на расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров.