Передача прав аренды третьим лицам

Вопрос:

ООО арендует у частного лица здание по договору аренды. Сейчас ООО собирается сдать часть здания или все здание в субаренду другому ООО, на безвозмездной основе. Какие риски при этом могут возникнуть?

Ответ:

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Таким образом, заключение арендатором сделок по передаче объекта аренды в безвозмездное пользование, а также других договоров по передаче арендных прав или объекта аренды третьим лицам возможно только при наличии согласия арендодателя на совершение арендатором таких сделок.