Вопрос:     

Обращается к вам бухгалтер ТСЖ. Почему ТСЖ и управляющие компании являются исполнителями коммунальных услуг, которые якобы покупают (тепло, воду, газ) по одной и той же цене и продают их соответственно? Это противоречит Налоговому кодексу, мы являемся посредниками, не имея выгоды. Следует учитывать особый статус ТСЖ как субъекта правоотношений, а также характер, осуществляемой ими деятельности. Согласно ЖК РФ ст.137 п.1 п.п.2 ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год. В том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капремонт и реконструкцию многоквартирного дома специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. По смыслу данного положения взносы членов ТСЖ на содержание и ремонт многоквартирного дома, а также на оказание коммунальных услуг и т.п. являются, строго говоря, "целевыми взносами", поскольку направлены на формирование доходной части сметы ТСЖ, по которой денежные средства расходуются на установленные гл.13 ЖК РФ и уставом ТСЖ цели. Такие целевые поступления от собственников жилых помещений, использованные созданными ими ТСЖ по назначению в соответствии с принятой им сметой, в силу п.2 ст.251 НК РФ не учитываются при определении налоговой базы для начисления налога на прибыль. Из толкования во взаимосвязи п.1 ст.135, п.п.1 п.1 ст.137, п.п.4 п.1 ст.137 ЖК РФ следует, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Товарищество не оказывает своим членам посреднические услуги, которые формировали бы его выручку. Товарищество выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах своих членов. Суммы, поступившие товариществу от его членов в возмещение расходов в связи с осуществлением деятельности по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не являются доходом. Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), например, услуг по водоснабжению, отоплению, ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.