Вопрос:

Индивидуальный предприниматель (далее - ИП) сдает помещения в аренду (юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям) и применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы" (далее - УСН).

1. Арендная плата по договорам состоит из 2 частей: постоянной (фиксированной суммы) и переменной (коммунальных и эксплуатационных расходов), которую арендаторы уплачивают арендодателю по выставленным им счетам. К счетам прилагаются копии счетов снабжающих организаций вместе с подтверждающими оплату документами. Количество потребленного каждым из арендаторов электричества определяется по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в арендуемых помещениях, а отопление, водоснабжение, водоотведение - рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади исходя из объема ежемесячных потребленных услуг, определяемых по общим приборам учета, установленных в здании.

Арендодатель (ИП) полагает, что оплата арендаторами расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги не является его доходом, поскольку арендаторы возмещают арендодателю стоимость расходов, произведенных арендаторами исключительно в своих интересах (например, потребленная торговым оборудованием электроэнергия, потребности в воде, отоплении). Стоимость таких расходов определяется по фактическому потреблению коммунальных услуг арендаторами на основании показаний приборов учета и подтверждающих документов. ИП полученные от арендаторов суммы за коммунальные услуги уплачивает обслуживающим организациям, соответственно, доход ИП не получает.