Вопрос:

Я с 1995 года являюсь индивидуальным предпринимателем, с 1 января 2009 года применяю УСНО с объектом налогообложения "Доходы". Согласно выписке из ЕГРИП одними из видов моей деятельности являются: 1) 45.1 - подготовка строительного участка; 2) 45.2 - строительство зданий и сооружений; 3) 70.11.1 - подготовка к продаже собственного недвижимого имущества; 4) 70.12.1 - покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества. В 2011 году я, являясь ИП, построил и сдал в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными магазинами, под строительство которого постановлением главы администрации муниципального образования город Новороссийск мне была предоставлена земля. В 2007 году, согласно договору купли-продажи земельного участка, мною, предпринимателем, земля была выкуплена в собственность. В 2011 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности на мое имя на 10 квартир и нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выданными мне на физическое лицо, а не на ИП. Нежилое помещение и часть квартир я, как ИП, буду использовать в коммерческих целях (сдавать в аренду и совершать сделки купли-продажи). Прошу разъяснить, при реализации квартир в построенном мною доме и получении дохода, какой налог я должен уплатить УСНО, как индивидуальный предприниматель, или как физическое лицо уплатить НДФЛ.