Вопрос:

Организация застройщик для реализации инвестиционных проектов на застройку жилых микрорайонов (одновременно два инвестиционных проекта) привлекает средства по договорам долевого участия и по инвестиционным договорам. Средства дольщиков и инвесторов поступают неравномерно: например в первом квартале поступили средства от инвесторов по одному инвестиционному проекту (проект А), а во втором квартале по другому (проект В). Застройщик, для осуществления строительства по двум проектам одновременно, временно свободные денежные средства, полученные в первом квартале от инвесторов для реализации инвестиционного проекта А, тратит на реализацию инвестиционного проекта В. Во втором квартале осуществляется обратная ситуация, средства инвесторов получены на реализацию проекта В, а тратятся на реализацию сразу двух проектов А и В. По окончании строительства (ориентировочно через 2 года) финансирование и расходы приводятся в соответствие.

При определении налоговой базы по налогу на прибыль, организация-застройщик не учитывает доходы в виде средств дольщиков и инвесторов, аккумулированных на счетах застройщика, а также расходы, понесенные застройщиком за период строительства, произведенные за счет средств целевого финансирования (ст.250, ст.251 гл.25 ч.2 НК РФ).