Текущий ремонт в здании, введенном в эксплуатацию в 2010 году

Вопрос:

Как можно проводить текущий ремонт по общестроительным вопросам, на что ссылаться, в здании, введенном в эксплуатацию в 2010 году и имеющем гарантию на 3 года? Работы, которые будут выполняться, не могли быть учтены проектно-сметной документацией, т.к. проект разработан в 2007 году. Работы необходимо выполнить в рамках текущего ремонта.

Реконструкцию и переоборудование здания исключить, это невозможно обосновать в Минэконмразвиия России.

Ответ:

Согласно ст.755 ГК РФ при наличии гарантийного срока предполагается, что любые выявленные в его пределах недостатки в построенном объекте являются следствием плохой работы подрядчика, на которого и возлагается ответственность за все недостатки. Однако эта презумпция может быть опровергнута подрядчиком, если он сумеет доказать наличие обстоятельств, указанных в п.2 ст.755, т.е. неправильную эксплуатацию объекта, нормальный износ объекта и т.п.