Приобретение квартиры: нет расходов - нет вычета

Вопрос:

В чем сущность имущественного вычета? Насколько смог разобраться, государство возвращает мне ранее уплаченный мной НДФЛ в размере 13%. Предположим, я купил квартиру за 3 млн.руб., подал на возмещение налога. По всем документам мне должны возместить с налоговой базы в 2 млн.руб. сумму 260000 руб. (13%). Или вся загвоздка в том, что возмещается имущественный вычет только с подтвержденных расходов, то есть если налоговая докажет, что ваших средств было не 3 млн.руб., а только 10000 руб., то и возместят только 1300 руб.?

Ответ:

По своей сути имущественный налоговый вычет представляет собой налоговую льготу по НДФЛ в отношении получаемых физическим лицом доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%. Например, при приобретении квартиры ее покупатель получает право на освобождение от НДФЛ доходов (облагаемых по ставке 13%) в размере произведенных затрат на ее приобретение, но не более 2 млн.руб. (подп.2 п.1 ст.220 НК РФ). Причем это право возникает у покупателя квартиры только в отношении доходов, полученных в налоговом периоде (календарном году), в котором была приобретена квартира, и последующих (будущих) доходов. На доходы, полученные в предыдущие годы (налоговые периоды), имущественный вычет не распространяется.