Приобретать квартиру в общую долевую собственность с пенсионером невыгодно

Вопрос:

В 2008 году я приобрела квартиру в общую долевую собственность с матерью-пенсионером за счет средств целевого кредита кредитной организации. Для получения имущественного вычета необходимо подать декларацию о доходах.

Могу ли я получить имущественный вычет с полной стоимости квартиры и уплаченных процентов за пользование кредитом? Должна ли мать представлять декларацию и имеет ли она право на имущественный вычет?

Ответ:

Поскольку квартира приобретена в общую долевую собственность, вы можете получить имущественный налоговый вычет только в размере, пропорциональном вашей доле в общей долевой собственности. Это следует из подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, в соответствии с которым при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами согласно их доле (долям) собственности. Иное распределение размера имущественного вычета совладельцы могут установить только в случае приобретения квартиры (жилого дома, комнаты) в общую совместную собственность (см. письмо Минфина России от 14.12.2010 N 03-04-05/7-728).