Право субарендатора на заключение с ним договора аренды в связи со смертью арендатора

Вопрос:

Собственником помещения является Администрация МО и сдает помещение в аренду ИП, ИП сдает это помещение в субаренду. Наступает смерть арендатора. Администрация планирует проводить аукцион на право аренды данного помещения.

1. Имеет ли преимущественное право на аренду этого помещения субарендатор?

2. Можно ли обойтись без аукциона и оставить право аренды субарендатору?

Ответ:

Статьей 618 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. То есть субарендатор становится арендатором, но на условиях первоначального договора аренды (а не договора субаренды) и только до окончания срока, на который был заключен первоначальный договор аренды.