Вопрос:

В соответствии с позицией Минфина России, изложенной в письме от 03.06.2009 N 03-04-05-01/418, налогоплательщик НДФЛ в случае продажи в течение одного налогового периода двух квартир вправе применить имущественный налоговый вычет к доходам от продажи одной квартиры и уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение второй проданной налогоплательщиком квартиры. В 2010 году физлицом были проданы 2 объекта недвижимости: квартира и земельный участок с находящимся на нем жилым строением. Квартира и участок были приобретены по договорам купли-продажи. Оба объекта находились в собственности менее 3 лет. Физлицом было построено жилое строение на купленном участке. Документально подтвердить расходы на строительство нет возможности, т.к. изначально цели продавать объект не было и никакие платежные документы не сохранились. Вправе ли физлицо в соответствии со ст.220 НК РФ применить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи дома с участком, реализованных за 2100 тыс.руб., в размере 1 млн.руб. и одновременно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, фактически произведенных на приобретение квартиры, реализованной за 920 тыс.руб.? Ранее физлицу не приходилось продавать или покупать недвижимость, налоговые вычеты не предоставлялись.