Законодательство и экономика, N 1, 2010 год
Рубрика: Предпринимательская деятельность: опыт и перспективы
А.Б.Хоменко,
руководитель департамента девелопмента ООО "Экспотрейд"
кандидат юридических наук

     
     
Сущность правового регулирования инвестиций на строительство объектов недвижимости

Капитальное строительство, и, в первую очередь, строительство жилья является одним из приоритетных направлений развития российской экономики. Однако именно в этой сфере в значительной степени ощущаются не только давление мирового экономического кризиса, но и пробелы правового регулирования, порождающие многочисленные негативные последствия для развития инвестиций. Руководитель департамента девелопмента ООО "Экспотрейд" кандидат юридических наук А.Б.Хоменко обращает внимание на некоторые из таких пробелов.

На сегодняшний день мы можем наблюдать строительный бум на всей территории нашей страны. Это касается как крупных городов, так и их спутников, высокими темпами развивается строительство и в дальних регионах. Причинами этому служат экономические, административные и правовые реформы, происходящие в последние десятилетия в нашей стране. Все указанные изменения не могли не затронуть и регулирование отношений в сфере недвижимого имущества. Изменения коснулись как регламентации вещных прав на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты, реконструкции, новому строительству, проблемам инвестиций, по степени и роли участия государства и местного самоуправления в процессах использования и создания недвижимости, вопросов, связанных с налогообложением объектов недвижимости. В то же время правоотношения, складывающиеся по поводу вложения капитала в создание и преобразование недвижимости, - одна из тем, никогда не утрачивающих актуальность на протяжении всей истории права и государства. Научный и технический прогресс постоянно привносят в нашу жизнь все новые усовершенствования и изобретения (предметов, процессов, способов и т.д.), оценить весь спектр их воздействия на человека и общество становится все труднее в силу нарастания темпов развития и обновления. По мере такого развития изменяется и круг вопросов, требующих научного осмысления. Поэтому социально-экономические, организационные, правовые особенности развития процессов в области приватизации, строительства, реконструкции, оценки, гражданско-правового оборота недвижимости находят отражение в современных российских публикациях не только по праву, но и менеджменту и экономике.