Нежилой фонд

  Вопрос:

На основании каких документов помещения террас, балконов и т.п. помещений не входят в общую площадь нежилого здания.

  Ответ:

Площадь нежилых зданий определяется в соответствии с положениями строительных норм и правил: СНиП 2.09.04-87 "Административные и бытовые здания" (приняты и введены в действие постановлением Госстроя СССР от 30.12.87 N 313), СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения" (приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 108).

Согласно СНиП 31-05-2003 общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов. Площадь многосветных помещений (атриумов), лифтовых и других шахт следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. Площади подполья, в том числе технического, с высотой до низа конструкции менее 1,8 м и подполья для проветривания здания, неиспользуемого чердака, технического чердака и междуэтажного пространства для прокладки коммуникаций при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных открытых пандусов и лестниц в общую площадь здания не включаются.