Облагается ли НДС реализация нежилых помещений в строящихся домах по договору уступки права требования?

  Вопрос:

Наша организация занимается долевым строительством. По договору долевого участия с инвестором мы строим квартиры в жилых домах. И эти квартиры потом продаем физическим или юридическим лицам по договору купли-продажи или переуступаем свою долю по договору уступки требования на стадии строительства.

Согласно Федеральному закону от 20 августа 2004 года N 109-ФЗ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них (подпункт дополнительно включен с 1 января 2005 года) не облагается НДС. Облагается ли НДС реализация нежилых помещений в строящихся домах по договору уступки права требования (не по договору купли-продажи) до оформления нежилого помещения в собственность? Т.е. мы переуступили физическому либо юридическому лицу свою долю требования на данное нежилое помещение. Должна ли наша организация в данном случае уплатить НДС в бюджет? Если да, то с какой суммы платится НДС: с полной суммы договора уступки при реализации нежилого помещения или только с разницы между приобретенной доли по договору долевого участия и стоимостью реализованной доли по договору уступки покупателю?